作者：觀點(diǎn)新媒體

來(lái)源：觀點(diǎn)（ID:guandianweixin）

觀點(diǎn)網(wǎng) 旭輝在重點(diǎn)發(fā)力的代建業(yè)務(wù)，于競(jìng)爭(zhēng)“紅海”中仍保持著一定的新拓速度。

據(jù)旭輝建管披露，2025年第三季度，公司成功簽約17個(gè)優(yōu)質(zhì)代建項(xiàng)目。據(jù)悉，這些項(xiàng)目分布在全國(guó)多個(gè)省份，覆蓋華北、東北、華東、華南及西南地區(qū)。 

具體來(lái)看，旭輝建管于三季度拿下的項(xiàng)目主要在華北及華東兩個(gè)區(qū)域。其中江蘇省簽約數(shù)量最多，達(dá)到4個(gè)項(xiàng)目，河北省和天津市各有3個(gè)項(xiàng)目，浙江省2個(gè)，遼寧、湖北、安徽、四川和廣東省各1個(gè)。

很顯然，旭輝建管的業(yè)務(wù)已逐漸實(shí)現(xiàn)全國(guó)化布局。截至三季度末，旭輝建管2025年新增在管項(xiàng)目71個(gè)，累計(jì)在管項(xiàng)目超260個(gè)，累計(jì)項(xiàng)目覆蓋城市超80個(gè)，累計(jì)在管總建面超3800萬(wàn)平米。另?yè)?jù)披露，旭輝建管千帆計(jì)劃發(fā)展合伙人近550個(gè)，推薦項(xiàng)目近360個(gè)。

觀點(diǎn)新媒體獲悉，在半年度工作會(huì)議上，旭輝建管總裁劉冰洋指出，房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整期下，超百家房企涌入代建賽道，未來(lái)行業(yè)將呈增速放緩、利潤(rùn)走低、頭部集中的新常態(tài)。他強(qiáng)調(diào)，唯有深諳行業(yè)規(guī)則、回歸服務(wù)本質(zhì)，憑借專業(yè)能力盤活項(xiàng)目，兌現(xiàn)經(jīng)營(yíng)結(jié)果，方能在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中保持優(yōu)勢(shì)。

據(jù)悉，截至上半年末，旭輝建管項(xiàng)目當(dāng)中國(guó)資/政府代建項(xiàng)目占比51%，復(fù)委項(xiàng)目占比達(dá)25%。此外，在公司核心經(jīng)營(yíng)指標(biāo)方面，回款增長(zhǎng)近60%，銷售額激增160%，利潤(rùn)率同步提升。

復(fù)委項(xiàng)目一定程度上體現(xiàn)了旭輝建管與合作方的合作黏性。

以旭輝建管在南通的代建項(xiàng)目為例，該公司于8月成功中標(biāo)的南通市通州區(qū)R2023-012地塊項(xiàng)目，這是是繼南通文璟府之后，旭輝建管與神輝置業(yè)的二度合作。

無(wú)獨(dú)有偶，旭輝建管在7月拿下的大連帝誠(chéng)小窯灣項(xiàng)目，這是在大連江山如院項(xiàng)目之后，旭輝建管和大連帝誠(chéng)建設(shè)集團(tuán)再度攜手的一個(gè)項(xiàng)目。

該項(xiàng)目位于大連市金普新區(qū)小窯灣商務(wù)區(qū)核心板塊，北臨玄德路，東接黃海東路，總建筑面積約8.5萬(wàn)平方米，旭輝建管在該區(qū)域已打造大連江山樾，江山如院等多個(gè)項(xiàng)目。

基于此前信任基礎(chǔ)，帝誠(chéng)小窯灣項(xiàng)目將由江山如院團(tuán)隊(duì)繼續(xù)操盤，該項(xiàng)目將打造成為大連首個(gè)新國(guó)標(biāo)四代宅產(chǎn)品。

三季度內(nèi)，旭輝建管也布局了新的區(qū)域。比如9月，旭輝建管中標(biāo)成都青白江區(qū)國(guó)資住宅項(xiàng)目，該項(xiàng)目也是旭輝建管首次進(jìn)駐成都市場(chǎng)。

資料顯示，該項(xiàng)目位于青白江老城板塊的化工北路上，占地約61.66畝，屬于住宅+商業(yè)混合用地（其中商業(yè)占比為10%-20%），委托方為國(guó)資背景的成都陸港興辰置業(yè)有限公司。

但目前現(xiàn)狀是，代建行業(yè)面臨越來(lái)越激烈的競(jìng)爭(zhēng)。

近期，旭輝建管首席產(chǎn)品官孫睿智分享稱，代建規(guī)模持續(xù)多年保持增長(zhǎng)，但增長(zhǎng)有所放緩；競(jìng)爭(zhēng)加劇利潤(rùn)增加，Top5的企業(yè)規(guī)模占比去年是55%，今年僅46%，更多企業(yè)進(jìn)入這個(gè)行業(yè)；管理費(fèi)也從當(dāng)初3%~5%的管理費(fèi)，到今年，1%~2%的管理費(fèi)占比超過(guò)一半，行業(yè)已經(jīng)從藍(lán)海卷到紅海。

代建行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇會(huì)影響規(guī)模，代建費(fèi)率下行，而人力成本相對(duì)剛性，也會(huì)壓縮利潤(rùn)空間。

以上市公司綠城管理為例，2025上半年該公司的營(yíng)業(yè)收入同比下滑17.7%，歸母凈利潤(rùn)同比下滑48.9%，體現(xiàn)著代建行業(yè)目前所面臨的競(jìng)爭(zhēng)壓力。

孫睿智提及到，行業(yè)危機(jī)中同樣具備機(jī)會(huì)，比如好房子方面，旭輝建管從去年開(kāi)始做了很多產(chǎn)品線上的嘗試，包括對(duì)于中式產(chǎn)品線、海派產(chǎn)品線、四代宅場(chǎng)景、長(zhǎng)租公寓投融管退等方面的嘗試和落地。

觀點(diǎn)新媒體了解到，旭輝建管具備一定四代宅打造經(jīng)驗(yàn)。截至目前，旭輝建管于蘇州、佛山、西安等城市已有多個(gè)四代宅項(xiàng)目在建。今年，旭輝建管在蘇州主城區(qū)落地的首個(gè)四代宅產(chǎn)品蠡棠森嶼，項(xiàng)目首開(kāi)即售6.3億元。

值得關(guān)注的是，在旭輝建管與沈陽(yáng)泰富置業(yè)房地產(chǎn)聯(lián)合紓困的首個(gè)資產(chǎn)重組項(xiàng)目--沈陽(yáng)奧體城市更新項(xiàng)目上，旭輝建管也是以四代宅產(chǎn)品為該項(xiàng)目破局。

孫睿智表示，在存量盤活上，通過(guò)市場(chǎng)化的運(yùn)作，實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)盤活和項(xiàng)目重啟是代建公司專業(yè)價(jià)值的體現(xiàn)。

業(yè)務(wù)規(guī)模快速增長(zhǎng)的同時(shí)，旭輝建管的服務(wù)業(yè)態(tài)也在不斷多元化，涵蓋住宅、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等多元業(yè)態(tài)。

據(jù)了解，自2021年成立以來(lái)，旭輝建管在短短四年間就實(shí)現(xiàn)了迅猛發(fā)展，這背后也是旭輝集團(tuán)在戰(zhàn)略上的調(diào)整支持。

8月中旬，旭輝董事局主席林中對(duì)外表示，旭輝控股距離真正“站起來(lái)”，可能還需要三年時(shí)間，從低谷再出發(fā)，公司要進(jìn)行二次創(chuàng)業(yè)。

他所說(shuō)的二次創(chuàng)業(yè)，是要有新的模式、新的業(yè)務(wù)，更明確提出旭輝集團(tuán)將不會(huì)再重蹈“高杠桿、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)”的覆轍，而要走一條“輕資產(chǎn)、低負(fù)債、高質(zhì)量”的新路徑。

在旭輝集團(tuán)體系內(nèi)，旭輝建管作為輕資產(chǎn)平臺(tái)的戰(zhàn)略地位日益凸顯，在轉(zhuǎn)型過(guò)程中，輕資產(chǎn)的代建是旭輝控股業(yè)務(wù)發(fā)展的重點(diǎn)方向。

注：文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。

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原標(biāo)題： 代建“紅海”中 旭輝建管第三季度再簽約17個(gè)項(xiàng)目