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破產房企老板自救指南

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2020-09-24 17:54 9031 0 0
雪壓枝頭低,雖低不著泥。一朝紅日出,依舊與天齊。

來源:宋兵甲

作者:地產風聲(ID:fangshi488)

資產界經授權發布,版權歸原作者所有,未經授權,請勿轉載。

大佬之所以是大佬,概因大佬都有他的過人之處。
 
他們的共通點是:絕處逢生。
 
羅永浩負債六個多億,他通過直播帶貨,已償還過半。
 
在公司瀕臨破產的邊緣,“林清軒”創始人孫來春,親自上陣搞直播帶貨。在1個月時間里,銷售額同比提升了5倍。
 
與其他大佬不同的是,重慶地產商葛偉帶的貨,是他經商失敗的經驗和教訓。
 
因葛偉而聚集在一起的人,大有“負債者聯盟”之勢。
 
人生何處不相逢。

1

新疆的老伊,躲在馬桶上,嘴里叼著11塊一包的煙,倉皇而又落寞。
 
經商失敗后,他欠下一百多萬。所有的親戚,離他遠去。老婆也帶著孩子,回了娘家。
 
人類的悲歡,有時候是共通的。
 
57歲的重慶地產商葛偉,與老伊是一道壕溝里的“戰友”。
 
同為天涯淪落人。
 
2014年,因產品定位錯誤,葛偉投資別墅失策。資金緊張、回款又慢,葛偉一下回到解放前:
 
負債高達3.7億元。
 
2019年,實行清算破產后,葛偉自攬了1億元的債務。
 
曾經眾星拱月的場面,早已不復存在。老婆和孩子,也離他而去了。一場劫難,讓葛偉認清現實:有些朋友,不值得交。
 
捉襟見肘之下,他只能租住在30年來最小的房子:

110多平。
 
在抖音里,葛偉訴說著自己昔日的輝煌。
 
從渝州大學畢業之后,葛偉被分配到報社當記者,這在當時是讓人非常羨慕的職業。
 
25歲那年,葛偉辭掉了記者工作,承包報社廣告業務,開始創業之路。第一年,葛偉就賺到了30萬。
 
1989年,葛偉的客戶已遍布全國100多個城市,這一年他才26歲。上個世紀90年代,葛偉擁有了人生中第一個獨棟別墅。
 
20世紀末21世紀初,是房地產商繁花著錦的年代。
 
36歲的葛偉,就是在此時扎進重慶房地產行業。他的公司恒潤置業,開發的別墅,前后不到兩年就賣光了。
 
那時候的他風光無限:

住的別墅700平方米,月消費20萬,家中請五個阿姨。在長達20年的時間里,葛偉沒坐過公交和輕軌。資產最多時有5個億。
 
眼看他宴賓客,眼看他破產了。
 
今天,負債累累的葛偉,不得不努力再起。
 
看著頭發花白的葛偉,在跑步健身、奮發還債,老伊不禁雙眼模糊了。胡須中滑過的,不知是眼淚,還是淌下的汗水。
 
他清醒了:
 
從頭來過,從跑步開始。
 
但,比跑步更重要的,是如何才能東山再起。
 
2
 
5月5日,重慶市大渡口區雙山路的一家藥房,發生了一起名貴中藥被盜案。
 
9天后,警方將作案嫌疑人胡某拿下。一番盤問下,原來,胡某本是資產千萬的建筑老板,因生意失敗,欠下大筆債務。
 
于是,這位落魄的老板,通過盜竊阿膠變賣錢,維持日常生活。自今年3月以來,他在南岸、渝北等多個地區,實施了多次盜竊。
 
說了,人類的悲歡,有時候是共通的。
 
河南省沈丘縣,一個叫做領秀城的樓盤,原本在2015年6月,就該交房了。
 
但五年過去了,業主們不僅沒拿到房產證,挖地三尺也沒找到該公司老板。
 
樓盤的開發者,是一家叫做河南鑫尚置業的公司。
 
即便業主們搬進了爛尾樓,但樓盤老板仍不見蹤影。無奈之下,今年8月,他們通過電視臺,找到了公司辦公室王姓主任。
 
問:老板哪里去了?

答:老板出去打工了。
 
眾人疑惑追問:打工干什么?王姓主任很無辜:

掙錢辦房產證啊。
 
兩起事件,啼笑皆非,又令人深省。
 
東山再起的正確姿勢,實有千千萬萬種。
 
葛偉選擇的,卻是將自己的經歷,寫成文章、拍短視頻、做直播帶貨。
 
自今年4月,發布的第一條視頻以來,葛偉名為“小胡子/失信人日記”的抖音,在四個月的時間里,收獲了31萬粉絲。
 
有人稱他為“乘風破浪的爺爺”;也有人罵他:“你有點不要臉。”  
 
葛偉回應得快、狠、準:
 
褚時健74歲出獄種廣柑,我死個錘子!
 
在他眼里,創業失敗就12個字:勇敢面對,深刻反省,努力再起。
 
看到葛偉的故事,羅永浩反手一個贊,并評論稱:
 
雖然公司破產,有可能不需要還,但能還的都是好漢。
 
一不小心,羅永浩夸到了自己。
 
3

曾四度創業失敗的羅永浩,也在各大直播平臺賺錢還債。
 
在脫口秀大會中,李誕不斷為老羅直播帶貨打Call,還為老羅起了一個響亮的口號:幫老羅一起還債。
 
憑本事欠下的錢,憑本事來償還。
 
如今,羅永浩六億多負債,已經還了過半。

 和老羅帶“真貨”不同,葛偉帶的貨,是他作為房企掌門人,失敗的經驗和教訓。他后悔當年自己:
 
不學習、不敬畏、不珍惜,自以為是。
 
葛偉復盤了他失敗的原因:
 
  • 定位失誤。在別墅的喜愛上,重慶房地產傾向于小戶型聯排別墅,而他開發的是北美大戶型獨棟別墅。
  • 惜售心理作祟。即使在最困難的時候,葛偉也沒有降價銷售,低于400萬不出手。
  • 沒有及時止損。在項目出現虧損的時候,自己還在硬撐,沒有果斷止損的決絕。

如此帶貨,能否拯救地產大佬葛偉? 

答案如霧里看花。
 
但是,盡管有人非議葛偉,但因葛偉的故事,更多的人,成為他的擁護者。
 
正如新疆的老伊,以及千千萬萬個葛偉們。
 
在抖音的算法機制下,葛偉的評論區,聚集了許多因生意失敗,背負欠債的人,他們一起鼓勵、加油、打氣。
 
因千奇百怪的原因,他們大都背負著,數額大小不等的欠款:幾十萬、幾千萬、上億……有抖友自我調侃:我們是負債者聯盟。
 
一名身負80萬債務的網友,在看到花甲之年的葛偉仍在努力奮斗后,心理歷程悄然發生變化:螻蟻尚且偷生,何況是人?
 
他燃起了斗志:
 
只要干不死,就往死里干。
 
老伊也拽了一句詩文:
 

雪壓枝頭低,雖低不著泥。一朝紅日出,依舊與天齊。

這很婉約,也很粗放。

注:文章為作者獨立觀點,不代表資產界立場。

題圖來自 Pexels,基于 CC0 協議

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原標題: 破產房企老板自救指南

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