亚洲黄色一区二区-91亚洲一区-欧美乱大交xxxxx潮喷l头像-国产一区二区三区在线免费-中文字日产乱码免费1~3软件-中文字幕av无码一区二区三区-成人网站精品久久久久-巨胸喷奶水www久久久-刺激性视频黄页-亚洲日本精品-国产探花一区二区-色哟哟哟www精品视频观看软件-久久免费在线视频-国产午夜无码精品免费看动漫-人妻夜夜爽天天爽三区

房企買地金額被納入強監管:不得超過銷售額40%,高杠桿房企何去何從?

陌爺地產圈 陌爺地產圈
2021-07-26 14:30 3280 0 0
財聯社7月26日訊,被納入“三道紅線”試點的幾十家重點房企,已被監管部門要求買地金額不得超年度銷售額40%。

作者:陌爺

來源:陌爺地產圈(ID:gh_6e6c6fd48723)

財聯社7月26日訊,被納入“三道紅線”試點的幾十家重點房企,已被監管部門要求買地金額不得超年度銷售額40%。
知情人士向記者透露,這一比例限制不僅包括房企在公開市場拿地,還包括通過收并購方式獲地的支出。

消息一出,整個地產投資圈炸開了鍋,凡是被納入重點“三道紅線”重點監管的房企未來的發展也將會受到重大影響和限制。
而舉措的目的就是倒閉房企主動降杠桿,以穩定房地產秩序,與近期高層會議的意旨也是如出一轍。
所謂“三道紅線”:
是指2020年8月住建部、央行召集房企開會時提出的三個監管要求——剔除預收款的資產負債率不得大于70%、凈負債率不得大于100%、現金短債比不得小于1倍。
根據踩線的條數,監管部門將房企分成“紅、橙、黃、綠”四檔管理。
每降低一檔,有息負債規模增速上限增加5%,即使是處于綠檔位置的房企,有息負債年增幅也不得超過15%。
但是,自住宅用地集中供應新政以來,22個重點城市首批集中供地的熱度居高不下。
國央企以及其他頭部房企的搶地勢頭兇猛,土拍成交溢價率居高不下,由此導致大部分房企在集中拍地中都收獲有限,更多的房企則是顆粒無收。
除此之余,以建發、融創等為代表的規模房企頻頻獲取高價地,推動房地產市場輿論。
以藍光、協信等為代表的的房企,出現暴雷事件,對于整個房地產市場的穩定性也提出了較為嚴峻的挑戰。
而近期,關于房地產行業的高層會議也是頻頻指示,而最終目的是穩定房地產秩序,進一步降低系統風險。
2021年7月22日,中共中央政治局常委、國務院副總理韓正在出席加快發展保障性租賃住房和進一步做好房地產市場調控工作電視電話會議。
強調要加快完善“穩地價”工作機制,優化土地競拍規則,建立有效的企業購地資金審查制度。
緊接著:
2021年7月23日下午,住建部聯合國家發改委、公安部、自然資源部、稅務總局、市場監管總局、銀保監會、網信辦等八部委開會。
會議提出“力爭用3年左右時間實現房地產市場秩序明顯好轉”。
并明確要因城施策,重點整治房地產開發、房屋買賣、住房租賃、物業服務四方面的問題。
房地產市場政策趨嚴背景下,行業紅利也是在不斷透支,而房地產的制造業屬性將愈加明顯。
對于觸及三道紅線而受到強監管的房企而言,必須主動降杠桿。
向內部管理要利潤,或是未來強調控背景下的長久生存之道。

注:文章為作者獨立觀點,不代表資產界立場。

題圖來自 Pexels,基于 CC0 協議

本文由“陌爺地產圈”投稿資產界,并經資產界編輯發布。版權歸原作者所有,未經授權,請勿轉載,謝謝!

原標題: 房企買地金額被納入強監管:不得超過銷售額40%,高杠桿房企何去何從?

陌爺地產圈

歡迎關注最實操的陌爺地產圈技術交流、資源對接、人脈拓展!

165篇

文章

10萬+

總閱讀量

特殊資產行業交流群
熱門文章
推薦專欄
更多>>
  • 資產界
  • 資產界研究中心
    資產界研究中心

    更多干貨,請關注資產界研究中心

  • 蔣陽兵
    蔣陽兵

    蔣陽兵,資產界專欄作者,北京市盈科(深圳)律師事務所高級合伙人,盈科粵港澳大灣區企業破產與重組專業委員會副主任。中山大學法律碩士,具有獨立董事資格,深圳市法學會破產法研究會理事,深圳市破產管理人協會個人破產委員會秘書長,深圳律師協會破產清算專業委員會委員,深圳律協遺產管理人入庫律師,深圳市前海國際商事調解中心調解員,中山市國資委外部董事專家庫成員。長期專注于商事法律風險防范、商事爭議解決、企業破產與重組法律服務。聯系電話:18566691717

  • 劉韜
    劉韜

    劉韜律師,現為河南乾元昭義律師事務所律師。華北水利水電大學法學學士,中國政法大學在職研究生,美國注冊管理會計師(CMA)、基金從業資格、上市公司獨立董事資格。對法律具有較深領悟與把握。專業領域:公司法、合同法、物權法、擔保法、證券投資基金法、不良資產處置、私募基金管理人設立及登記備案法律業務、不良資產掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團、中國工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團有限公司、鄭州高新產業投資基金有限公司、光大鄭州國投新產業投資基金合伙企業(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國?;鸸芾碛邢薰?、 蘭考縣城市建設投資發展有限公司、鄭東新區富生小額貸款公司等企事業單位提供法律服務,為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發行股票、股權并購等提供法律服務。 為鄭州信大智慧產業創新創業發展基金、鄭州市科技發展投資基金、鄭州澤賦北斗產業發展投資基金、河南農投華晶先進制造產業投資基金、河南高創正禾高新科技成果轉化投資基金、河南省國控互聯網產業創業投資基金設立提供法律服務。辦理過擔保公司、小額貸款公司、村鎮銀行、私募股權投資基金的設立、法律文書、交易結構設計,不良資產處置及訴訟等業務。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業務、不良資產處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發行、股權并購項目法律盡職調查、法律評估及法律路徑策劃工作。 專業領域:企事業單位法律顧問、金融機構債權債務糾紛、并購法律業務、私募基金管理人設立登記及基金備案法律業務、新三板法律業務、民商事經濟糾紛等。

  • 睿思網
    睿思網

    作為中國基礎設施及不動產領域信息綜合服務商,睿思堅持以專業視角洞察行業發展趨勢及變革,打造最具公信力和影響力的垂直服務平臺,輸出有態度、有銳度、有價值的優質行業資訊。

  • 大隊長金融
    大隊長金融

    大隊長金融,讀懂金融監管。微信號: captain_financial

微信掃描二維碼關注
資產界公眾號

資產界公眾號
每天4篇行業干貨
100萬企業主關注!
Miya一下,你就知道
產品經理會及時與您溝通